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法律知识

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  •       天津律师要想收集离婚证据是挺困难的,目前很多当事人对于什么可以作为证据、证据能力如何的问题并不清楚。在离婚案件中,可以上交来往的电子邮件、传真、短信作为证据,那么,这几种形式的离婚证据需要注意些什么呢?

    一、电子邮件

          目前,电子邮件作为证据使用在民事诉讼中已经得到确认。存储在电子邮箱中的邮件很难被修改,但是,在实际审理案件中,仍有当事人对其真实性提出质疑,所以建议当事人如果要提交电子邮件作为离婚证据的话,一定要请公证人员进行公证,公证时要注意:电脑系统是正常运行的,没有被病毒所侵袭。且自打开电脑到查看邮箱到打印邮件这一全程都进行公证,形成书面的证据材料后连同装有邮件的游盘一并交给法院,在这种情况下,法院一般对邮件的内容给予认定。

    二、传真

          目前,司法实践中对传真件的证据效力是持保留态度的。天津律师要想以传真作为离婚证据,一定要有其他证据相互印证。因为,有人主张,传真上方的号码时间都是传真机可以设定的,完全可以根据需要修改。而且时间和号码即使能通过电信部门的记录确认,也只能解决存在传真件的问题,不能解决传真件内容是否真实的问题。因此,在使用传真件的同时,注意保存、收集相关资料是至关重要的,提出其他证据来提高传真件的效力。当然,传真件应该有两份,一份原件在发件人手里,一份在收件人手里,当事人如果都向法庭提交自己手里的文件,法院就能对其真实性给予认定。

    三、手机短信

          手机短信作为证据适用,已经逐渐被司法实践所认可。因为每个手机用户的手机号码和入网证号都是惟一的,短信发出后,接受者手机又能显示对方的手机号码。这样就可以确定发送者是谁,起到证实案件事实的作用。想要以短信作为离婚证据,可以采取以下方法:

          (一)是在接受信息者未将短信删除的情况下,直接将此信息予以储存,并将手机封存。然后,zui好到公证处进行书面公证,经过公证的证据效力比较高,一般会被法官采纳。

          (二)是在与案件有关的短信被删除情况下,可以通过手机短信运行商来调取短信内容。在收集时,可以通过运行商的储存信息将对应的手机短信的发送时间、双方手机号及内容打印出来,并由在场的工作人员签字盖章证实出处,以供审判中使用。

    综上,短信和电子邮件在民事案件中的证据能力已经得到司法实践的肯定,传真是否采信要看情况。但是,想要手机这几种作为离婚证据都需要注意尽可能的增强其客观性,才会得到法院的采信,增加自己胜诉的机会。

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  •       天津房产律师法律允许夫妻双方对婚前财产、婚后财产进行约定,达成的约定经过公证以后效力更高。那么,如果房产是一方婚前财产,不在房产证上增加登记,而是直接到公证处公证为两人共同财产,这样的做法可以吗?

    一、如何将婚前房产变为夫妻共同财产?

    (一)通过赠与的方式

          赠与,就是无偿把房子的部分份额分与另一方,但是仅仅签订了赠与婚前房产的协议,赠与合同仍未生效。房产是不动产,必须到不动产登记机关进行登记,把被赠与一方的名字加上去,赠与合同才产生不能随意被撤销的效力,否则视为赠与未完成,说明赠与一方可以随时撤销赠与放任说明。

    (二)签订夫妻婚前财产协议

          天津房产律师夫妻双方可以在婚前,也可以在婚后,对夫妻一方婚前财产的归属方式进行约定,且约定优先于婚姻法的法定夫妻财产分割制。所有,想要将夫妻一方的婚前财产变为夫妻共同财产,可以通过夫妻双方签订财产协议来进行。

    二、为过户而仅仅进行财产公证可以把一方的婚前房产变为夫妻共同财产吗?

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以登记为准。

    (一)赠与合同在进行房产登记变更前,可以随时被撤销。《合同法》规定赠与合同在赠与财产的权利转移之前可以被任意撤销。而房产的权利转移以登记为准。因此,未经房产权的变更登记,赠与合同不发生法律效力,一方婚前财产不可以变为夫妻共同财产。

    (二)没有经过房产权属补充登记配偶名字的将房子变为夫妻共有的协议可能得不到公证处公证的许可。

    (三)但这种协议可以作为要求房产权人补充登记的依据。《物权法》规定,有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的约定,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,为办理房产权登记的,不影响约定效力。

    综上,一方婚前的房产很难未经产权变更登记而直接公证为夫妻共同财产。即使公证的效力很强,即使法律规定可以对夫妻财产约定内容进行公证,但是一旦公证处发现房产证上登记的只是一人的名字,也很难认定为有变为夫妻共同财产的现实,而不会轻易让进行财产公证。

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  • 对于正准备踏入婚姻的男女朋友来说,购房无疑是个~不已的问题。是婚前购买呢,还是婚后购买呢,婚前买房和婚后买房虽然都是在买房,但这两者是不同的,天津房产律师下面就在下文为您详细介绍婚前买房和婚后买房的区别。

    一、婚前买房和婚后买房有什么区别

    买房的先后在法律上和婚姻zui大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

    因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

    婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。

    而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比先位套房要多。

    二、婚后父母出资买房

    婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

    天津房产律师也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,女方没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

    婚前贷款婚后共同还款,房产增值了

    《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    三、婚前一方父母支付首期,婚后夫妻双方支付后期,但房产证上只有一方的名字

    婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。

    至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。

    协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

    四、婚前买房和婚后买房哪个好

    一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。

    婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

    1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结

    2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

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  •  (一)签署确认书

      天津房产律师与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

      收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

     

      (二)办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

     

      (三)评估

      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      (四)缴纳税费

      天津房产律师提醒您收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:

      契税为房管局的评估价的3%;

      印花税为房管局评估价的0.5%;

      房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      以上三项一般都由受赠人支付。

      还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

     

      (五)出新房产证

      天津房产律师注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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