欢迎来到经验丰富的

天津房产律师

官网!

律师介绍

联系我们

咨询热线:

18522047322
天津益清律师事务所
联系电话:18522047322
微  信:18522047322
微  博:@林律说法
联系地址:天津市南开区长江道23号与苏堤路交口益清律师事务所

成功案例

当前位置:首页>成功案例

房屋诉讼案

2018-02-24

成功案例2——房主以限购为由,单方毁约不履行买卖协议,委托律师起诉后,法院判决原房主需继续履行约定,配合房屋过户。

天津市津南区人民法院

民 事 判 决 书

(2017)津0112民初5117号

原告:张X

委托诉讼代理人:林佳楠,天津益清律师事务所律师。

被告:孙X

第三人:天津市X房产置换有限公司

原告张X与被告X、第三人天津市X房产置换有限公司(以下简称“X公司”)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年5月27日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张X及其委托诉讼代理人林佳楠,被告孙玉X及其委托诉讼代理人王X,第三人X公司的委托诉讼代理人李X到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。原告张X向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告继续履行原、被告及第三人签订的《房屋买卖置换合同》,配合原告办理津南区八里台镇X房屋的过户手续;2、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年3月28日,原、被告通过第三人居间服务签订《房屋买卖置换合同》,约定:原告以138万元的价格全款购买被告名下位于天津市××台镇××海庄园某房屋。合同签订当日,原告给付被告定金10万元,并向第三人支付中介服务费24000元,被告将房屋钥匙交付原告。2017年5月23日,第三人在房管局预约原、被告签订房屋买卖合同,但被告通过第三人告知原告不再出卖房屋。原告认为,被告不再出卖房屋构成违约,故原告起诉。

被告孙X辩称,被告在2017年5月23日仅告知原告不再出卖房屋,并未说不再履行买卖合同;被告不卖房的原因是因天津市出台限购政策导致被告如卖房后不能再购买房屋;被告认为因政府政策变化导致合同不能履行,原、被告应互不承担违约责任,被告同意返还原告定金10万元。

第三人x公司述称,按合同履行,中介费不退。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据,本院予以确认并在卷佐证。

根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述,本院认定事实如下:

2017年3月28日,原、被告经第三人居间服务签订《房屋买卖置换合同》,约定:被告将其所有的位于天津市××台镇××海庄园某房屋(毛坯房,建筑面积191.04平方米)以138万元的价格出售给原告,原告付全款;原告于2017年3月28日给付被告定金10万元;被告说明在过户后将房屋及钥匙交付原告;原、被告应共同办理房屋交易中的各种过户手续;原、被告一方违反合同约定,违约方应向守约方支付相当于房屋实际成交价10%的违约金,违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还应就该损失承担赔偿责任;如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力的原因导致本合同不能多方面 履行的,原、被告及第三人互不承担违约责任。原告于当日给付被告定金10万元,并向第三人支付中介费用24000元。被告于当日将房屋钥匙交付原告。被告已清偿房屋贷款并撤销抵押权登记。

自2017年4月1日天津市开始实施新的房地产调控政策,该政策规定“对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括离异和离婚)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房”。2017年5月23日,第三人在津南房管局为原、被告预约签订房屋买卖合同,被告通过第三人向原告明确表示不再出卖房屋。

现原告以被告不再出卖房屋构成违约为由起诉,请求人民法院依法判令:1、被告继续履行原、被告及第三人签订的《房屋买卖置换合同》,配合原告办理津南区X 房屋的过户手续;2、诉讼费用由被告承担。庭审中,原告表示可一次性支付剩余房款,且可将剩余房款打入本院保管款账户,原告坚持诉讼请求。被告称,因政府政策变化导致被告如卖房后不能再购买房屋,故被告不再出卖涉案房屋;政策变化属不可抗力,原、被告应互不承担违约责任,被告同意返还原告定金10万元。

另查,原告已于2017年7月10日将128万元房款打入本院保管款账户。

本院认为,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案中,原、被告于2017年3月28日签订《房屋买卖置换合同》,双方建立房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。原告作为买受人负有给付被告购房款的义务,被告作为出卖人负有向原告交付房屋并协助原告办理房屋所有权转移登记手续的义务。

依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,天津市房地产调控政策的实施并未导致原、被告之间的房屋买卖合同不能履行,并不属于合同解除的法定或约定条件。被告以天津市房地产调控政策为由明确表示不再出卖涉案房屋,其行为已经构成违约,应向原告承担相应的违约责任。原告作为守约方不同意解除合同,要求被告继续履行合同的主张符合法律规定。在被告表示不再出卖房屋的情况下,原告将剩余房款全部打入本院保管款账户,已经履行完毕给付房款的义务。综上,原、被告之间的房屋买卖合同合法有效,原告已履行完毕给付房款的义务,涉案房屋不具有无法过户的障碍,双方买卖合同具备继续履行的条件,故原告要求被告继续履行双方之间的房屋买卖合同,要求被告协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的主张具有事实和法律依据,本院予以支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、*百零七条、*百三十条的规定,判决如下:

被告孙X 继续履行原、被告于2017年3月28日就坐落于天津市××台镇××海庄园某房屋签订的《房屋买卖置换合同》,于本判决生效后二十日内协助原告办理上述房屋的所有权转移登记手续,将上述房屋所有权转移至原告名下。

案件受理费8160元、保全费5000元,共计13160元,由被告孙X 承担。此款原告已预交,被告于本判决书生效后三日内给付原告。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。

上一页:房屋诉讼案

下一页:民间借贷案

版权所有:天津益清律师事务所 技术支持:企商科技 津ICP备18005149号-1        网站地图  

主营:天津房产律师    天津房产继承   天津房产买卖合同纠纷

津公网安备:12010402000861号